전세계약서 양식

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작성자경이공쥬르 조회 0회 작성일 2021-06-10 16:28:04 댓글 0

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계약갱신청구로 임대차계약서 다시 작성할 때 반드시 적어야 할 것!

임대차 3법 중 2법 시행으로
전세값이 오르면서 세입자의 계약갱신청구는
당연시 되는 시장 분위기인데요,
갱신청구로 임대차계약서를 다시 작성할 때
반드시 적어야 할 것! 알아봅니다.

▶ 상담문의 : 02-3157-3111
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#부동산#임대차3법#계약갱신청구권#임대차계약서#전세값#전세가폭등
Boting Ro : 주택임대차인지 상가임대차인지 구분하여 설명하면 더 좋겠네요
박명숙 : 깊이있는 설명감사합니다
계약갱신시 기존계약서 특약난에 증액보증금과 갱신기간을 적어도
증액보증금 대항력인정이 됩니까?
아니면 계약서를 다시 작성해야되는지요?
박신자 : 날자와.년도가.게약서에.잇는대
gi Kim : 궁금한 사항입니다.세입자 계약갱신청구로 재계약서를 작성(5%증액도 포함)시
반드시 부동산중개소에서 작성해야 되나요? 복비도 계약금액 비율대로 내야되는지요?
임분희 : 깔끔한 설명 감사합니다

임대차계약서 쓰는법 핵심정리

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안전하게 좋은 집 구하세요. 여러분!

[내용 안내]
0:00 서론
0:34 임대차계약서 한 눈에 보기
1:28 부동산의 표시란?
2:31 주요 계약 내용이란?
4:15 계약 조항이란?
6:20 특약 사항이란?
8:05 서명하는 칸?
9:00 정리
Paper Song : 집주인이 외국에 있어 집주인의 어머님이 대리인으로 계약서 작성을 하러 오셨을 경우에는 더 확인해야할 사항이 있을까요?
꽃은다시피겠지 : 30대인데 요번에 첫 방을 구할려고하는데 쉽게 알려주셔서 감사해여(:
(전입신고. 따로분리가되야 노인연금인가 그게나온다고 나가래서;;)
부돌이 TV : 월세 선불이 관례인가요? 저는 후불로 받았는데......
공시 탈출 성공한 핑크Pink : 다음주에 계약서 쓰는데 도움 많이 되네요
인생이란무엇일까 : 하나 여쭤보고 싶은게 하나 있습니다.
지금 임대차계약서 갱신하려고 합니다
그런데 문제가
계약일은 1월 중순이지만 월세를 받은것은 3월입니다
인테리어가 들어가는 기간동안 유예해 달라고 하여서 그렇습니다
그래서 동의 한 후 3월부터 월세를 받고
재계약을 하려니 '월세를 준 3월부터 효력이 발생한다. 그러니 3월에 다시 계약을 해야한다' 라고 말합니다
그래서 그려러니 하였건만 '임대차법좀 보고 배워라' 라며 말한것이 계속 마음에 걸리네요
이럴때 계약 효력은 1월인가요 3월인가요?
제가 알고있는건 그냥 5:5로 편법이라는데
정확하게 알고싶습니다

이것 몰랐다가 전세금 날릴 수도 있음! 인생 처음 전세계약하는 당신이 꼭 봐야하는 영상

거액의 전세보증금을 날릴 위기?? 오피스텔 80억대 사기?

부동산 계약경험이 없는 사회초년생, 신혼부부 등을 위한
전세계약시 주의해야할 점과 전세금반환보증 특례에 대해 준비했습니다.

전세계약 할 때 이것만 알면 끝!

전세계약 시 부동산 등기부등본, 전세계약서를 꼭 확인하세요.

'부동산 등기부등본'은 집주소만 알면
등기소나 대법원 인터넷 등기소(www.iros.go.kr)에서도 쉽게 발급 가능하며 건물의 위치, 면적, 부동산 정보, 가압류, 가처분 등 안내받은 내용과 맞는지 확인할 수 있습니다.

'전자계약서' 는 국토교통부 '부동산 전자계약 시스템'을
이용하면 컴퓨터, 스마트폰을 통해서도 간편하게 계약을 할 수 있습니다.

※ 전자계약서는 계약과 동시에 전입신고와 확정일자를 한번에 받을 수 있으며, 대출금리 인하, 등기수수료 할인 등의 혜택을 받을 수 있습니다.

전세금반환보증제도는 임차인이 집주인으로부터
전세보증금을 반환받지 못할 경우 주택도시보증공사(HUG)에서
집주인 대신 전세보증금을 지급하는 제도입니다.

변경 전 : 임대차 계약이 절반 이상 남아있는 경우 가입 가능
변경 후 : 전세계약 종료 6개월 전 가입 가능

※ 가입범위 및 다양한 보증료 할인 혜택은
주택도시보증공사 www.khug.or.kr 에서 확인하세요.

전세계약 시 부동산 등기부등본, 전세계약서, 전세반환보증제도를 확인하세요.

#전세계약 #전세보증금 #부동산계약
김진석 : 다가구주택은 보증보험 가입하기가 하늘의 별따기입니다.
다가구주택 가입률이 7%대 라고하니
개선이 필요해 보입니다.
김루시 Lucy.K : 미등기 신축아파트는 하지도 못하는거
홍보만 하지말고 많은 사람들이 보호받을 수 있도록 정책늘 좀 세워주세요
한두푼 드는 것도 아닌데 미등기 전세계약할 때를 더욱 보호받을 수 있도록 해주셔야 하는거 아닌가요
누구를 위한 정책인지
신승희 : 제가 전세2억1400만원에 집계약을했어요
제돈1억1400만원 국민은행1억 대출받아서
허그안심전세대출로 했습니다~
근데 이사하고 한달뒤 은행에서 집주인이 바꼈다고 연락이 왔어요. 바뀐집주인 인적사항을 보내줘야한다고요.
전 집이 팔린지도몰랐어요.
글서 저랑계약했던 집주인에게 연락해서 물어봤더니 가르쳐주더라고요 글서 은행에가서 인적사항 전달했구요
그리고 한달뒤 현재 엊그제 또연락이 왔네요
집주인이 또바꼈다고 인적사항을 알아야한다고요...
또 집주인바뀐걸 은행으로부터 전달받고 알게되어
2번째 집주인께 전화했더니 전화번호 바꼈네요...
알도리가없어 집계약했던 부동산에 연락했어요.
이분들도 당황해하더라고요. 어찌된건지 알아봐주신다고
하더니 담날 연락이와서 확인해봤더니.
집주인 바꼈고 이집이 첫번째 주인이 제 전세계약금액으로 집을팔았고 2번째주인이 전세계약금이 2억1400인데 이집을 1억8400만원에 팔았다는걸 알게됐어요.
저와거래했던 부동산이 2번째주인이 직접 여기부동산하고
거래한게 아니라 알도리가없다고 등기에나오는 3번째주인 집주소로찾아가서 알아보겠다고 하더라고요.
부동산분이 걱정하지말라고 안심전세들었으니 만기때까지 살아도된다고...전 겁이나서 이사해야하나 어찌해야하나...
지금 너무 불안해서 잠도못자고 밥도못먹고 이러고있네요.
어찌해야하나요...저 제돈1억못받는건가요?
열심히 모은돈인데 한순간에 이렇게되니...진짜어찌해야할지 모르겠어요... 답좀부탁드려요...
화이트패밀리 :

2019년 10월에 신축빌라에 2억8천9백만원에 전세입주를 하였습니다.

뉴스에 전세사기가 많다고 이야기가 많아서 혹시하는 마음에 등기부 등본을 떼보았습니다.

그랬더니 집주인이 2019년12월 저희가 전세계약 맺은 2달뒤에 바뀌었더라구요.

더구나 12월9일 법인 만들어서 이틀뒤인 12월11일에 법인명의로 집매매한걸로 나와있습니다.

금액은 저희 전세금이랑 같은 2억8천9백만원으로 돈 없이 그냥 명의 이전만 한거더라구요.

집 명의가 바뀐지 한달뒤인 2020년1월 가압류 3천만원이 들어왔습니다.

그리고 2달뒤인 3월에는 근저당 2억원이 들어왔네요.

저희 전세금이 2억8천9백인데 2억3천이 잡혀 있는겁니다.

너무 황당해서 전집주인과 부동산에 이야기 했더니 전세보증보험에 가입 되있어서 괜찮다고 하네요.

전세보증보험은 내돈으로 내가 든건데 왜 지들이 괜찮다고 하는지 모르겠습니다.

보험이 있어서 괜찮다는 논리면 모르는 차도 보험 들어져 있으니 부신 다음에 보험처리 하라하면 되고 의료실비가 가입 되있는 사람은 폭행하고 보험 처리 하라고 하면 되나요?

전세보증보험이 들어져 있으니 근저당이랑 가압류 얼마든지 걸려도 상관 없는건가요?

저는 도저히 이 논리가 이해되지 않아서 내일 경찰서에 사기로 집주인을 신고 하려고 합니다.

이게 전세사기에 해당될까요?


노래노래 : 전세보증보험? 그거 가입하려고 했더니 예를들어 가구당 각각 집주인이 근저당을 잡아논 경우만 가능하다고 하네요. 근데 현실적으로 원룸형식의 빌라 오피스텔 60세대 이상되는 그런 곳들은 전세대 전체로해서 근저당을 잡지 각세대별로 명확하게 구분 해서 잡지 않습니다. 그러면 결론적으로 전세보증보험 가입이 불가능 하다네요. 그러므로 아무 쓸모가 없는거죠 현실적으로요

... 

#전세계약서 양식

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